• REINZ:下四分位数房价大跌房贷利率走低奥克兰首次置业者迎来购
    发布日期:2019-09-03 10:12   来源:未知   阅读:

  原标题:REINZ:下四分位数房价大跌,房贷利率走低,奥克兰首次置业者迎来购房好时机!

  据财经网站nz公布的住房贷款可负担性报告(HomeLoan Affordability Report)显示,上个月,全国7个地区的下四分位数房价大幅下跌,加之房贷利率持续走低,对于首次置业者来说,无疑是一个购房好时机。

  新西兰房地产协会(REINZ)的报告显示,与6月份相比,今年7月,全国有5个地区的下四分位数房价大跌,它们分别是Northland、奥克兰、霍克斯湾、Taranaki以及Nelson/Marlborough;与此同时,Canterbury 和 Southland的房价也有轻微下滑。

  截止今年7月,新西兰主要银行的两年期固定利率平均为3.81%(6月为3.87%),在低利率环境下,上述地区的首次置业者也能从中受益。

  报告显示,下四分位数房价跌幅最猛的地区在霍克斯湾,其价格从今年6月的峰值——39.5万纽币跌至7月份的37万纽币(跌幅为6.3%);紧随其后的是奥克兰,该地区的下四分位数房价从6月的67.1万纽币下滑到了7月的65万纽币(跌幅为3.1%)。

  另外,截止到今年7月,奥克兰的下四分位数房价已连续4个月下滑——从3月的峰值期(68万纽币)下滑了4.4%(约3万纽币)。

  数据显示,奥克兰中区(位于前奥克兰市议会旧边界内)跌幅最大——这里的下四分位数房价从6月的70.8万纽币下跌到了7月的58.5万纽币,跌幅达17.4%(约12.3万纽币)。

  这也是自2017年10月以来,奥克兰中区的下四分位数房价首次跌破60万纽币。

  专家指出,奥克兰中区的下四分位数房价之所以直线下滑,主要是因为在售房源中出现了很多公寓。

  据REINZ介绍,今年7月,在奥克兰中区的房产销售中,公寓占比高达33%,6月份占比则为23%。

  另外,奥克兰西区的下四分位数房价也有显著下滑——从6月的66.3万纽币跌至7月的65万纽币(跌幅为2%);Papakura地区的价格从6月的58万纽币下滑到了7月的54万纽币(跌幅为6.9%);Franklin地区的价格则从6月的63万纽币下滑到了7月的56.5万纽币(跌幅为10.3%)。

  Manukau地区的下四分位数房价仍然维持在65万纽币区间,与此同时,Rodney地区的价格却有所提升——从6月的699,500纽币上涨到了71.1万纽币;北岸价格则从79.5万纽币上涨到了79.9万纽币。

  纵观奥克兰房市,随着部分地区下四分位数房价的下滑,以及房贷利率的走低,这些因素无疑为首次置业者创造了良好的购房条件。

  住房贷款可负担性报告指出,奥克兰下四分位数住房的每周按揭,预计已从2017年7月的694.69纽币下滑到了2019年7月的616.96纽币(每周为购房者节省了77.73纽币)。

  然而,对于大多数奥克兰首次置业者来说,要存够首付款仍然是一项艰巨的挑战。

  报告指出,如果奥克兰一对全职夫妇(具备25岁至29岁年龄段的收入中位数)在4年的时间里,每周拿出税后工资的25%用于存款,在生活节俭的情况下,4年可存够76,870纽币——但也仅仅是7月份奥克兰下四分位数房价的11.8%。

  虽然银行愿意向首付不足20%的借款人放贷,但很可能要求其支付溢价利率,以及购买抵押贷款保险。

  所以,即便在利率走低和房价下跌的环境下,要让奥克兰的首次置业者买房也不是一件轻松的事,除非他们的收入高于平均薪资水平,又或者手中有足够的现金。

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