• 房价被打破了“只涨不跌”的神线个重点城市二手房停涨
    发布日期:2019-08-23 03:00   来源:未知   阅读:

  值得注意的是,虽然一线城市二手房挂牌平均价格远高于其他城市,但约为二线倍,是三四线倍。但一、二线城市的绩效明显低于三、四线城市。

  根据诸葛市房屋调查数据,一线城市二手房平均挂牌价格为60214元/平方米,比一线%。二线城市二手房挂牌平均价格为18075元/平方米,比二线%,涨幅比上月收窄。

  另一个需要注意的重要点是,一些热点地区的二手房市场已经明显降温。此前,受到大家青睐的珠三角和环渤海地区持续领跌,平均上市价格分别下跌0.27%和0.21%。海峡经济圈二手房平均挂牌价最高,达到26542元/平方米,跌幅最大,比上月下降0.87%。

  在四大经济圈中,只有长三角地区的平均价格上涨了,但增幅也在缩小,比上月增长了0.26%。

  来自壳牌研究所的数据也显示,7月份,北京二手房市场继续呈现“低波动”趋势。7月份,北京连锁住宅二手房实时交易量下降4%,7月份平均成交价格为每套62190元,比上年下降0.1%,比上年下降0.9%。从数据的角度看,多口径、多维度的数据波动非常小,也可以判断市场已经进入“超级稳定”阶段。

  上海的情况类似,成交量持续下降,但处于历史平均水平。在7月的前4周,18566套二手住宅在市场上交易。截至7月,二手住宅市场成交量连续三个月下降。

  相比之下,深圳二手房价格表现较好,价格小幅上涨,成交量停止下跌,反弹。深圳市壳牌研究院二手住宅精确指标价格为59781元/平方米,年增长0.6%,同比增长0.8%。许多住宅区都有集中的交易。然而,业内专家谨慎认为,逐步复苏并不意味着市场将进入活跃阶段。预计8月份价格将保持总体稳定。

  如果我们把时间线延长一点,房地产市场的趋势线就可以看得更清楚。数据显示,今年上半年,在壳牌调查的100个城市中,56个城市的房价比去年有所下降,44个城市的房价上涨。尽管第一季度出现了季节性复苏,但上半年的市场情况与去年基本相同。

  从去年到今年上半年,无论是部分网洪城市的房价继续下跌,还是住房和建设部命名的几个明星城市在房地产市场过热的过程中出现了急剧的减速,我们都会发现“只涨不涨”的神话。房价的“T跌”已经被打破,而曾经的楼市黄金时期已不再是场面,无法复制。

  7月30日,中央召开了一次重要会议。对房地产市场的冲击是巨大的。许多研究机构和媒体在第一时间就对其进行了仔细的解读。每个人的观点都略有不同,但一些重要的信息已经基本达成共识。

  例如,会议再次重申,“住房不投机”,表明房地产市场政策基调没有改变,“三稳”仍是后期的主要方向。

  例如,会议在表述房地产长期管理机制时,从“推动”改为“实施”,表明长期管理机制的建立相对成熟。

  更重要的是,我们都注意到了一个新的内容,即会议首次提出“不以房地产作为刺激经济的短期手段”。自上世纪90年代住房改革以来,房地产一直是国民经济增长的支柱产业。这种配方可以说是一种质的改变。由此可见,“房地产非工具化”的官方理念是明确的。

  一个典型的例子是,就在这次重要的中央会议结束后的几个小时,被建设部列为预警对象的大连市发布了《关于加强房地产市场调控的通知》。

  本《房地产市场价格指导通知》不仅对目前和未来的项目有限制,而且对历史项目也有可追溯性规定。通知规定六个月内不得调整价格,六个月后才能调低价格,调整幅度不得超过5%。据业内人士称,这一“限价”通知不仅表明大连决心及时控制风向,落实政策,而且表明未来将有更多的城市跟进这一方向。

  可以说,从中央到地方,从政策引导到市场本身,在这些沉重的信息支持下,对于那些幻想政策有可能倒退的人来说,可以说这是一场10000点的风暴。

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