• 马云预测房价如葱是哪一年
    发布日期:2019-09-17 02:26   来源:未知   阅读:

  马云在2018年6月初的杭州世界峰会上做了主题演讲,当他谈到住房和房价时,他们说房价将是平价。那时,他解释说,过去八年中国住房的整体价格大幅上涨,但八年后,中国最便宜的房屋可以成为一所房子。

  去年马云完成了“洋葱价格”之后,政府部门重申房子没有猜测,房地产市场在去年第四季度开始调整。今年4月和5月,地方政府开始对房地产进行监管。例如,苏州在5月初推出了限购政策。南京和宁波已经提高了抵押贷款存款。现在很多人都很困惑,不应该听Mayun。什么时候适合购买?

  实际上,去年6月,Mayun预测“未来八年”“洋葱价格”将毫无根据。首先,据统计,中国的房地产盈余目前是基于住房存量,这可以提供30亿人和目前中国人口解决住房问题,未来增加约14亿进入市场即使没有房屋,也有剩余的房地产。在这种情况下,未来几年“房屋价格与之相当”并不奇怪。

  其次,中国的人口结构不平衡,而60岁以上的老年人数已达2.1亿,但自20世纪80年代以来,90年代和00年代的人口急剧减少,但中国已经放宽了二级政策,但很多家庭由于不愿生孩子,国内人口的出生率一直在降低。随着年轻人数量的减少,对房屋的需求将减少,而在未来几年,房屋将过饱和,房屋将变为绿色。

  而且我们看到Mayun未来的“洋葱价格”只是一个总称,未来房价将下降到大多数家庭能买得起的程度。中国的房地产将重新回到炒作的生活财产,最终将通过投机和投资来实现。那些认为房价越高,通过的越多,将来不会回升的人,但会回到合理的范围。如果您正在寻找购房者,您现在可以买房。如果你想投资房地产,房地产投机的风险将会增加。

  首先,未来的抵押贷款利率将保持稳定。从历史上看,房价上涨主要是因为抵押贷款利率处于历史底部。如果目前国内基本利率为5.6%,二级利率超过6%,那么房地产投机者的房价涨幅应超过20%。超过-30%被认为是有利可图的,但现在所有地区的价格总体稳定,长期拖累是一种损失。如果抵押贷款利率始终处于中间位置,房地产投机者的成本将上升,房价将回归未来的住宅房地产。

  此外,过去中国的房价大幅上涨,这与国内经济的急剧上升和家庭收入的同步增长有关。在未来几年,国内经济将无法再实现高增长,而不是中速增长,一些公司将关闭,一些大公司可能会裁员以提高效率,在这种情况下买家愿意猜测下滑。最后,中央政府一再提到“不住在家里或呆在家里”和“住房所有权”的概念,表明这一政策不允许房价上涨。您将不可避免地经历投机,去杠杆化和预防。随着房地产管理机制的深入,长期机制的建立,未来住房和住房租赁市场的发展,以及商品房的重要性,商品房的重要性正逐渐消失,人们可以选择各种方式解决住房问题。

  去年6月,马云预测未来的房价将是平价。首先,中国的国内库存已经变得越来越多,即使未来没有增量住房,14亿人就足够了,但未来的住房将不再缺乏资源。其次,中国人口日益老龄化,年轻人数量在减少,住房需求将急剧减少。我们相信,如果你现在买房子,你可以随时随身携带。但现在你想成为一名接送人,因为你想要房地产投机。随着国内经济放缓,人们对未来收入增长的预期,抵押贷款利率的稳步上升以及政府对房地产市场的控制都表明未来的房价不会上涨,并将逐步回归住宅房地产。房价与人们的生计和福祉有关,不能被视为商品。

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